Инструкции для клиентов

Уменьшите процентную ставку по имеющемуся ипотечному кредиту и сохраните часть своего бюджета, а мы расскажем, как это сделать.

Экономические волны захлёстывают системы всех стран, и Россия не является исключением. На гребне волны экономического кризиса банки ставили себе задачу получать прибыль не меньше актуальной, и для этого использовались различные средства. Одним из наиболее эффективных методов поддержания стабильного уровня прибыли были процентные ставки по кредитам всех видов. А люди, у которых нет времени ждать, пока они снизятся, были вынуждены идти на условия, предоставляемые банком. А сейчас, когда процент снизился, встаёт логичный вопрос: можно ли снизить процент по ипотеке? На него мы и постараемся ответить в данной статье.

Можно ли снизить процентную ставку по ипотеке?

Действующее законодательство Российской Федерации гласит, что изменять договор кредитования можно при условии взаимного согласия между банком и клиентом. Клиент «ВТБ 24» имеет право обратиться в банк и предоставить заявление на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту.

Заявление о снижении процента по ипотеке содержит в себе следующие пункты:

  • Паспортные данные заёмщика;
  • Дата и номер договора об ипотечном кредитовании;
  • Номер пункта договора, в соответствии с которым Вы хотите снизить процент по ипотеке.

Также существует возможность уменьшить процент ипотечного кредита, уже выданного банком. Эта процедура представляет собой рефинансирование ипотеки банком у самого себя. То есть банк погашает долг по одной ипотеке с одним процентом и открывает договор другой ипотеки с тем же долгом, но другой процентной ставкой. Основания для этого могут быть следующие: сниженная процентная ставка 9.7%, увеличение срока займа до 25-30 лет, получение суммы до 30-и млн. руб. Возможен вариант предоставления рефинансирования по двум документам, но чаще всего это происходит со стандартным набором:

  1. Паспорт, пенсионное удостоверение (СНИЛС), военный билет;
  2. Справка по форме 2-НДФЛ;
  3. Нотариально заверенная копия трудовой книжки;
  4. Договор ипотечного кредитования;
  5. Согласие банка на проведение рефинансирования.

После сбора и подачи всех необходимых документов подаётся запрос на получение рефинансирования. Если он будет удовлетворён, «ВТБ 24» оформит новый займ, погасит предыдущий долг и сменит бумаги на залоговое имущество.

Рефинансирование связано с дополнительными тратами на экспертную оценку имущества, оформлением и нотариальным заверением справок и страхованием. Без страховки получить рефинансирование ипотеки со сниженным процентом ставки нельзя.

Условие снижения ставки

Главным и единственным условием, по которому Вы можете получить снижение процентной ставки по ипотеке, является переход права собственности от застройщика к заёмщику.

Это значит, что Вы можете снизить процентную ставку в том случае, если приобретали жильё в ипотеку на этапе строительства, а после его сдачи оно перешло в Вашу собственность, согласно установленному договору.

Основания снижения процентов по ипотеке

Аргументами, которые можно использовать для увеличения шансов на снижение процентов по ипотеке, можно назвать:

  1. Получение и применение материнского капитала;
  2. Внесение суммы в основной зарплатный проект организации;
  3. Использование при выплате государственных социальных программ или льгот, выдаваемых сотрудникам бюджетных организаций;
  4. Привлечение поручителей.

Если в договоре на получение ипотеки, фигурирует созаёмщик, а такое бывает в большинстве случаев, то обязательно его письменное согласие на снижение процентной ставки.

Вы можете снизить процент по ипотеке с большей вероятностью, если являетесь клиентом «ВТБ 24» не в одном компоненте: чем больше Вы сотрудничаете с банком, тем большее внимание он уделит Вам и тем больше усилий приложит, чтобы сохранить контакт с Вами.

Какие документы необходимы?

Чтобы получить снижение процентной ставки по ипотеке, нужно предоставить следующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры со штампом государственной регистрации права собственности и ипотеки или копию договора долевого участка;
  2. Копию расписки, подтверждающей подачу закладной на государственную регистрацию;
  3. Оригинал дополнительного соглашения к договору комплексного ипотечного страхования или договора страхования в части страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, а также от риска утраты права собственности;
  4. Оригинал оформленного договора по ипотеке;
  5. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности и ипотеки на квартиру;
  6. Копию кредитного договора;
  7. Заявление на понижение процентной ставки. Найти его Вы можете в конце материала.

Приём документов на изменение процентной ставки по ипотеке осуществляется только при предъявлении паспорта в обслуживающем Ипотечном подразделении.

Почему можно получить отказ?

В процессе рассмотрения заявления о снижении процентной ставки по ипотеке «ВТБ 24» самым тщательным образом проверяет кредитную историю заёмщика. Если у Вас имеются задолженности по каким-либо кредитам или были отмечены просрочки по платежам, надеяться на снижение процентов не стоит. Также уменьшает вероятность получения снижения процента отсутствие продления полиса, страхующего имущество.

Отказ в снижении процентов по ипотеке могут получить и добросовестные клиенты. Бывает это в следующих случаях:

  • Договор был оформлен по изначально сниженной ставке;
  • Процент от действующего договора покрывает все риски «ВТБ 24» и обеспечивает получение дохода;
  • Снижение процентной ставки повлечёт убытки банка;
  • Действующий договор ипотеки истекает в скором времени, выплачена большая часть.

Если Вы столкнулись с отказом по одной из этих причин, Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке. Сделать это будет гораздо проще.

Подводя итог, можно отметить, что снизить процент по ипотечному кредитованию вполне реально, необходимо только подходит под единственное условие и предоставить нужные документы. Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы можете обратиться в банк «ВТБ 24» по телефону справочной службы 8-800-100-24-24.

Бланк заявления о снижении процентов по действующему ипотечному договору Вы можете найти в прикреплённом ниже Порядке по изменению процентной ставки ипотеки. {attachments}

 

  • Комментарии не найдены

Оставьте свой комментарий

Оставить комментарий от имени гостя

0